Shophouse Vinhomes Cổ Loa là một siêu dự án được các nhà đầu tư vô cùng săn đón bởi những tiềm năng phát triển vượt trội ở nơi đây. Dự án sẽ được quy hoạch như một khu nhà phố thương mại, chia thành 3 khu shophouse thấp tầng chính cùng với một số shop chân đế. Với những tiện ích sản phẩm mang lại, Shophouse Vinhomes Cổ Loa là một trong những dự án đắt giá nhất, cộng thêm số lượng hạn chế và khan hiếm nên nó càng được săn lùng nhiều hơn.
Giới thiệu Shophouse Vinhomes Cổ Loa
Shophouse Vinhomes Cổ Loa luôn được cả khách hàng và nhà đầu tư chuyên nghiệp lựa chọn và săn đón nhiều nhất vì:
Đầu tiên, với vị trí đắc địa vô cùng thuận tiện cho việc di chuyển, Shophouse Vinhomes Cổ Loa có mặt tiền rộng, nằm trên trục đường chính và gần với các chung cư đông dân nhộn nhịp nên vừa có thể để sinh sống cũng vừa có thể để cho thuê hoặc kinh doanh thương mại kiếm thêm thu nhập rất hợp lý.
Thứ 2, Shophouse Vinhomes Cổ Loa thực sự tiềm năng với dư địa tăng giá ở mức cao, trong khi tiền đầu tư lại ở mức vừa phải.
Thứ 3, Shophouse Vinhomes Cổ Loa có thể mua đi bán lại rất thuận tiện do có thế mạnh về vị trí lại cộng thêm các căn hộ khan hiếm, hạn chế rất được săn đón tạo nên tính thanh khoản cao.
Tất cả những lý do trên tạo nên một Shophouse Vinhomes Cổ Loa có thế mạnh vượt trội, là dòng sản phẩm đắt giá nhất luôn được khách hàng và các nhà đầu tư săn đón.
Vị trí dự án
Shophouse Vinhomes Cổ Loa có vị trí tọa lạc tại 3 xã Đông Hội,Xuân Canh và Mai Lâm của H.Đông Anh, giáp ranh với các quận Q.Tây Hồ, Q.Hoàn Kiếm và Q. Long Biên, Hà Nội.
Tất cả các dãy Shophouse đều được bố trí tại vị trí đắc địa với mặt tiền rộng 5.5m đến 6m trên trục đường chính có mật độ dân cư tấp nập, nhộn nhịp. Đây chính là một tiềm năng khai thác kinh doanh vô cùng tốt tại khu đô thị.
Trong tương lai khi cây cầu Tứ Liên được hoàn thành sẽ tiếp nối cho dự án gần lại với trung tâm Hà Nội hơn và việc di chuyển lại càng trở nên thuận tiện, giá trị của shophouse càng được đẩy lên cao.
Hơn nữa vị trí của dự án còn được hưởng tuyến đường Trường Sa 72 m (QL.5 kéo dài) chạy qua ngay giữa khu đô thị tạo nên hệ thống giao thông được quy hoạch thông suốt, đồng bộ.
Các khối văn phòng thương mại và dãy chung cư cao tầng được bố trí theo trục đường Trường Sa và các Shophouse nằm sau các dãy tòa nhà cao tầng với mật độ dân cư qua lại đông đúc, nhu cầu cao về dịch vụ, khẳng định vị trí này chính là địa điểm kinh doanh đắc lợi đầy tiềm năng.
Các loại Shophouse Vinhomes Cổ Loa
Dự án của Vinhomes nói chung và Vinhomes Cổ Loa nói riêng thì shophouse gồm 2 loại chính, mỗi loại đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng.
Đầu tiên là các shophouse khối đế sau này sẽ nằm dưới chân các tòa chung cư. Theo dự kiến, các shop này sẽ được thiết kế 2 tầng rất thuận tiện cho những chủ kinh doanh có thể dùng tầng 1 ở tầng 2 hoặc có thể đập thông theo ý muốn.
Đối với loại hình này, khi bàn giao chủ đầu tư sẽ không thông tầng, nếu khách hàng có nhu cầu thì sẽ thông tầng sau. Với điều kiện là không ảnh hưởng đến sự an toàn thi công và kết cấu công trình phục vụ kinh doanh và sinh sống sau này.
Toàn dự án theo dự kiến sẽ có 2 tòa văn phòng và 11 tòa chung cư vì thế loại hình này sẽ không có nhiều. Tuy số lượng căn ít nhưng dân cư và khách vãng lai lại có số lượng lớn nên shop khối đế là sản phẩm rất được ưa để làm mặt bằng kinh doanh.
Thứ 2 là Shophouse thấp tầng, trong đó lại bao gồm 2 loại là shophouse thương mại dịch vụ được xây trên đất thương mại dịch vụ và Shophouse sở hữu lâu dài được xây trên đất sở hữu lâu dài. Và đa số các shophouse thấp tầng tại đây đều là shophouse thương mại dịch vụ.
Shophouse thấp tầng được xây dựng sát trong 1 lô đất và được chia thành từng dãy. Thông thường loại hình này của Vinhomes được xây từ 3 đến 5 tầng và tại Vinhomes Cổ Loa được xây dựng 5 tầng.
Shophouse thấp tầng được phân thành 3 khu phố thương mại có thiết kế riêng và nằm tại các phân khu khác nhau của dự án. Khu 1 lấy ý tưởng từ lối kiến trúc thiết kế của Châu Âu, Anh Quốc tân cổ điển. Khu 2 mang phong cách thiết kế của Đông Dương nhiệt đới, còn khu 3 với kiến trúc thời thương, hiện đại.
Bán Shophouse và các loại hình trong Vinhomes Cổ Loa
Loại hình Shop chân đế có số lượng khan hiếm với tổng quy mô 385 ha gồm 13 tòa nhà cao tầng, trong khi nhu cầu mua sản phẩm nàycủa khách hàng và nhà đầu tư lại nhiều nhiều.
Loại hình Shophouse thấp tầng được phân thành 3 khu nhà phố thương mại thuộc các phân khu khác nhau của dự án. Mỗi căn có chiều cao 5 tầng và dự kiến sẽ được lắp đặt cửa kính cường lực rộng. Loại hình này chủ yếu phục vụ kinh doanh nên mặt tiền lớn khoảng 6 m và không gian kinh doanh vô cùng thoáng đãng.
Mặt view thoáng mát của shop chân đế là nhờ cách bố trí của tòa chung cư 3 chân hình kiềng. Nhìn vào định hướng thiết kế của các tòa chung cư có thể hình dung ra được thiết kế view rộng mở và bề mặt thoáng của các shop chân đế, hơn nữa với thiết kế này cũng giúp có nhiều shop chân đế ở dưới mỗi tòa có vị trí góc hơn.
3 khu shophouse thấp tầng có thiết kế riêng, mỗi khu mang một phong cách, bản sách tạo nên một điểm vượt trội, độc đáo của Vinhomes Cổ Loa. Từ việc ý tưởng dự án cho đến định hướng phát triển thì mỗi sản phẩm, chi tiết cảnh quan đều được thiết kế một cách chỉn chu.
Khu 1 với phong cách thiết kế tân cổ điển: các tuyến phố thương mại được thiết kế nhờ cảm hứng và ý tưởng của lối kiến trúc Châu Âu, Anh Quốc tân cổ điển giúp tái hiện một cuộc sống thanh lịch, hưng thịnh và bền vững mang đậm đẳng cấp châu Âu. Các nét thiết kế hài hòa cân đối, chú trọng vào sự đơn giản mang tới nét sang trọng, quý phái đặc trưng.
Khu 2 được lấy cảm hững từ thiết kế Đông Dương nhiệt đới: các tuyến phố thương mại mang hơi hưởng của kiến trúc Đông Dương nhiệt đới kết hợp hài hòa sự hiện đại, lãng mạn của kiến trúc hoàng gia Pháp và nét hoài cổ, hòa niệm của truyền thống Á Đông. Xung quanh phân khu sẽ được bày trí đa dạng văn hóa với khu vườn theo phong cách phục hưng Châu Âu, công viên Hy Lạp mang thong thái cổ điển, sự tĩnh tại của vườn thiền Nhật Zen garden và sự sôi động của quảng trường Thời đại.
Khu 3 được thiết kế theo phong cách hoàn toàn hiện đại: các tuyến phố thương mại nhộn nhịp, sầm uất mang tới phong thái của một cuộc sống trung tâm đô thị thời hiện đại cho cư dân.
Vị trí shophouse trong dự án
Các shophouse chân đế được bố trí nằm tại tầng 1 và tầng 2 của các tòa nhà văn phòng và các toàn chung cư của Vinhomes Cổ Loa. Các tòa cao tầng được bố trí quanh ga đường sắt số 4 mô hình TOD và Đ.Trường Sa.
Vị trí của 3 tuyến phố loại hình shophouse thấp tầng đặt tại:
Khu phố số 1 theo phong cách tân cổ điển có vị trí tọa lạc bên bờ sông Thịnh Vượng, trực tiếp kết nối với công viên Thiên niên kỷ. Đây được xem như linh hồn của dự án bởi sinh thái thanh lịch và những cảnh quan sôi động chưa từng có.
Khu phố số 2 theo phong cách Đông Dương được đặt phân khu dọc theo Đ.Trường Sa, đối diện phía bên đường là Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia.
Khu phố số 3 mang phong cách hiện đại có vị trí nằm đối diện với: khách sạn 5 sao Vinpearl, trung tâm triển lãm Quốc gia và tòa văn phòng đẳng cấp quốc tế 45 tầng và ngay bên cạnh là Trung tâm thương mại Vincom.
Tiềm năng đầu tư của dự án
Với diện tích quy hoạch lên tới 387,21 ha, dự kiến dân số của dự án sẽ là trên 38.000 người và số lượng dự kiến cho các căn shophouse tại vào khoảng 250 căn. Phục vụ đầy đủ các tiện ích cùng nhu cầu kinh doanh, mua sắm của cư dân.
Nhìn vào mặt bằng của Vinhomes Cổ Loa có thể thấy rằng dự án có một vị trí đẹp cũng như các tiện ích vượt trội mà các nhà đầu tư chuyên nghiệp đánh giá chúng là con gà đẻ trứng Vàng, các shophouse là sản phẩm hot nhất và được ưu tiên trong giỏ hàng bắt đầu mở bán. Vậy các nhà đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng gì ở dự án này mà lại săn lùng như vậy?
Đầu tiên là về tiềm năng tăng giá: Ngay khi thông tin dự án Vinhomes Cổ Loa được ra mắt khách hàng và các nhà đầu tư đã cực kỳ quan tâm về việc có nên đầu tư ngay vào dự án và tiềm lực tăng giá của nó có tốt không. Có thể thấy trong dự kiến quy hoạch thì số lượng shophouse là không nhiều hơn nữa mức giá chào bán ban đầu của các shophouse nhằm thu hút đầu tư nên sẽ không quá cao. Đây là một lợi thế cho các khách hàng khi muốn sở hữu shophouse Vinhomes Cổ Loa ngay tại thời điểm chào bán.
Với sự vượt trội về mặt tiện ích như vậy thì chỉ 1 đến 2 năm sau khi chào bán, dân cư đã đầy đủ thì giá của các Shophouse sẽ tăng lên chóng mặt. Như vậy bên cạnh tiềm năng kinh doanh thì các shophouse tại Vinhomes Cổ Loa còn mang đến tiềm năng tăng giá cực mạnh cho các nhà đầu tư.
Về tiềm năng cho thuê, tất cả các dự án tại Vinhomes, tỉ lệ khai thác của các shophouse rất cao lên tới 8% cho tới 12%. So với mua chung cư cho thuê hay tiền gửi ngân hàng thì nó được đánh giá cao hơn nhiều. Với sự đa dạng về diện tích nên nhà đầu tư có thể kinh doanh nhiều loại hình khác nhau, tạo nên tiềm lực cho thuê các căn Shophouse tại đây cũng rất lớn. Cách thức cho thuê mặt bằng của chủ đầu tư sẽ biến các căn shophouse trở thành một kênh đầu tư sinh lời ổn định và bền vững.
Lời khuyên cho sự phát triển đầu tư của shophouse Vinhomes Cổ Loa
Từ những khách hàng và các nhà đầu tư đã mua shophouse qua rất nhiều các dự án, chúng ta có thể đúc rút ra một số kinh nghiệp để lựa chọn Shophouse kinh doanh và đầu tư hiệu quả hơn.
Việc lựa chọn một loại hình shophouse phù hợp với mục đích và nhu cầu kinh doanh là điều đặc biệt quan trọng. Khả năng để kinh doanh và tiếp cận với cư dân của các shophouse chân đế là lớn hơn. Tuy nhiên nếu xét về mặt tiềm năng tăng giá thì chúng sẽ không cao bằng các shophouse thương mại dịch vụ. Tùy vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính để khách hàng có thể lựa chọn loại hình shophouse phù hợp.
Việc lựa chọn đúng các lĩnh vực kinh doanh phù hợp với loại hình shophouse cũng rất quan trọng. Với các shop chân đế, thì tập trung vào kinh doanh salon, làm đẹp hay ẩm thực, cafe sẽ tốt hơn là những văn phòng bày bán nội thất hay cây cảnh… Bởi cư dân sẽ tiện mua thực phẩm, đồ ăn để phục vụ cho nhu cầu cuộc sống hàng ngày hơn.
Lựa chọn vị trí đẹp là điều mà ai cũng biết để phát triển kinh doanh có hiệu quả. Biết rằng vị trí tốt giá thành sẽ cao hơn nhưng nếu muốn kinh doanh thì về cơ bản vẫn phải tìm những căn shophouse có vị trí dễ nhìn và không bị khuất mới giúp các cư dân tiếp cận và lui tới cửa hàng thường xuyên được.
Yếu tố diện tích cũng rất quan trọng, cửa hàng lớn mà không sử dụng hết sẽ rất lãng phí nhưng nếu cửa hàng quá nhỏ cũng không phải là một lựa chọn tốt, nhà đầu tư cần cân nhắc về loại hình kinh doanh và quy mô của mình để lựa chọn cho phù hợp.
Kết luận
Với những nét thiết kế đặc trưng nhưng cũng vô cùng độc đáo và khác biệt, Shophouse Vinhomes Cổ Loa mang tới những tiện ích vượt trội cho cả nhà đầu tư và cư dân. Trở thành một trong những dự án đắt giá nhất, cộng thêm số lượng hạn chế và khan hiếm nên nó càng được săn lùng nhiều hơn.
