Xu hướng phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 

Từ nửa cuối năm 2021 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam được đánh giá khá sôi động. Mặc dù còn khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 song vẫn có những dấu hiệu chuyển biến tích cực. Hứa hẹn trở thành loại hình bất động sản hàng đầu.

Xu hướng phát triển trong năm 2021

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển

Theo thống kê của ngành du lịch qua các năm, hơn 70% du khách ưu tiên lựa chọn du lịch biển cho các kỳ nghỉ của mình. Do đó bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được đánh giá là một trong những loại hình đầu tư có khả năng phát triển bền vững trong thời gian dài, bất chấp ảnh hưởng từ dịch bệnh hay những yếu tố bên ngoài.

Tại Việt Nam, du lịch hiện đang trở thành ngành kinh tế mũi nhọn chiếm 9,2% GDP. Như vậy, việc đầu tư vào loại hình du lịch này tuy đòi hỏi mức độ kiên trì, nguồn vốn vững nhưng mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.

Bất động sản Shophouse

Shophouse, Shop Villa trở thành loại hình bất động sản được giới kinh doanh chú ý hàng đầu trong năm 2021. Sức hút của dòng sản phẩm tập trung chủ yếu ở công năng sử dụng. Nó không chỉ cho thuê mà còn có thể tái tạo, thiết kế lại thành những boutique hotel, mini hotel. Từ đó thu hút các nhà đầu tư muốn đi sâu, tập trung hơn vào mảng dịch vụ khách sạn. 

Hiện nay, những mô hình kinh doanh Shophouse, Shop Villa từ trước đang có xu hướng chuyển đổi thành những boutique hotel, khách sạn nhỏ với thiết kế tinh tế, mới lạ, mang phong cách riêng.

Bất động sản nhà ở

So với trước đây, suy nghĩ cũng như thói quen sinh hoạt của người dân đang dần có sự thay đổi, họ hướng tới một cuộc sống hiện đại với đầy đủ mọi tiện nghi như một khách sạn 5 sao. Đó chính là lý do hình thức bất động sản nhà ở hứa hẹn trở thành xu hướng nghỉ dưỡng trong năm 2021. Mặc dù không phải là các dòng sản phẩm bất động sản cho thuê như thông thường nhưng những dự án này lại được đầu tư, xây dựng theo phong cách nhà ở kết hợp với nghỉ dưỡng sang trọng, hiện đại bậc nhất.

Tiềm năng phát triển khi đầu tư tại Việt Nam

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng chỉ phù hợp với một số khách hàng, nhà đầu tư nhất định chứ không hề đại trà như thông thường. Đối tượng mà dự án này tập trung hướng đến là những khách hàng có nguồn thu nhập cao, ổn định và không nóng vội. Tuy nhiên, số lợi nhuận thu được từ các sản phẩm bất động sản thuộc loại hình bất động sản nghỉ dưỡng luôn ổn định trong thời gian dài. Lợi nhuận trong quá trình thu mua, buôn bán sẽ thông qua nhiều thủ tục kiểm tra tại các đơn vị kiểm toán uy tín trên thế giới, giúp cho người mua yên tâm hơn, không cần phải quá lo lắng.

Cùng với việc quan tâm đến vị trí, tiềm năng phát triển du lịch để đưa ra quyết định đầu tư thì khách hàng cũng cần quan tâm tới những thông tin cơ bản về chủ đầu tư. Họ chính là những người xây dựng nên khu nghỉ dưỡng hút khách và quản lý tài sản cho bạn.

Thách thức đặt ra cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Về mặt pháp lý

Khi lựa chọn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư nào cũng mong muốn được sở hữu một căn hộ, biệt thự yên bình, gần gũi với thiên nhiên. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật Việt Nam, sổ đỏ lâu dài sẽ chỉ cấp trong điều kiện là đất ở và đất nghĩa trang. Còn bất động sản nghỉ dưỡng phần lớn được xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ nên sổ đỏ sẽ chỉ được cấp có thời hạn trong vòng hơn 50 năm.

Về môi trường

Việc xây dựng, phát triển một khu nghỉ dưỡng có đầy đủ mọi tiện nghi sẽ cần phải sử dụng đến lượng quỹ đất lớn, đôi khi chủ đầu tư còn phải tiến hành khai khoang. Thế nhưng, vấn đề bảo vệ môi trường tại Việt Nam ngày càng được ngành du lịch chú trọng hơn nên những hoạt động có ảnh hưởng đến cảnh quan sinh thái sẽ rất hạn chế. Vấn đề này, khiến chủ đầu tư gặp phải khá nhiều khó khăn ở trong quá trình tìm kiếm vị trí xây dựng và phát triển dự án.

Ảnh hưởng của dịch bệnh

Tính thanh khoản là một trong những thách thức hàng đầu của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian trước đây. Các nhà đầu tư liên tục mua đi bán lại khiến cho mức giá tăng lên rất cao, thậm chí có nơi lên tới 140 đến 150 triệu/m2.

Đến nay, do ảnh hưởng của dịch bệnh hoạt động giao dịch đã giảm bớt, mức giá bán cũng chững lại. Tuy nhiên thực trạng này mở ra cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng rất nhiều thách thức lớn khi số lượng dự án mở bán tăng nhưng lại không có người tiêu thụ.

Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện nay

Để đáp ứng nhu cầu du lịch ngày càng cao của du khách từ trong và ngoài nước, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được ra đời và phát triển. Bên cạnh những điểm du lịch truyền thống thì hiện nay xuất hiện ngày càng nhiều cái tên nổi bật mới như: Phú Quốc, Hồ Tràm, Ninh Thuận, Phan Thiết, Quy Nhơn,…

Tại Hạ Long

Với vị trí thuận lợi, thành phố Hạ Long tập trung rất nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn từ các nhà đầu tư tên tuổi như: Lạc Hồng, FL, Sun Group, Vingroup, BIM Group,…Nơi đây, các danh mục sản phẩm nghỉ dưỡng rất đa dạng từ biệt thự biển, khách sạn, mini hotel, condotel, shophous,.. Sau đây là một số dự án nổi tiếng:

• InterContinental Hạ Long Bay
• Green Bay Garden
• Sun Marina Town
• Tuần Châu Marina
• FLC Grand Hotel Hạ Long
• Monaco Hạ Long
• Vinhomes Dragon Ha Long

Tại Phan Thiết

Từ năm 2018, Thành phố Phan Thiết thuộc tỉnh Bình Thuận đã được Chính phủ quy hoạch trở thành Trung tâm du lịch quốc gia. Thành phố biển sở hữu cho mình rất nhiều tiềm năng lớn trong việc phát triển du lịch. Khi đến với Phan Thiết, nhà đầu tư có thể lựa chọn một trong những dự án sau:

• Novaworld Phan Thiết
• Centara Mirage Mui Ne Resort & Villa
• Thanh Long Bay
• Venezia Beach Bình Châu

Tại Phú Quốc

Là quần đảo tự nhiên lớn nhất tại vùng biển Tây Nam, Phú Quốc hội tụ rất nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành một điểm du lịch nổi tiếng hàng đầu tại Việt Nam.

Trong thời gian vừa qua, du lịch Phú Quốc có những bước tiến ấn tượng, thu hút hơn 7 triệu lượt khách ghé thăm. Mới đây nhất còn được Tạp chí Time bình chọn là một trong số 100 địa danh tuyệt vời nhất trên thế giới năm 2021. Sau đây là danh sách một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng tiêu biểu tại Phú Quốc:

• Meyhome Capital Phú Quốc

• Sun Premier Village Primavera

• Grand World Phú Quốc

• Sonasea Paris Villas

• Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc

Kết luận

Bài viết ngày hôm nay là một số tìm hiểu về xu hướng phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Mong rằng với những chia sẻ trên, bạn sẽ có thêm được cho mình những thông tin hữu ích mới. Cảm ơn các bạn rất nhiều!